304 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 110,9 m² · constr. 2023 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734580439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
72010734580439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 204 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 044 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 340 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 164 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 152 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 165 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 389 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 580 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 544 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 660 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 028 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 644 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 141 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 448 $ Poids 67 % |
| 11 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 458 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 438 $ Poids 66 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 50 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 425 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.