301 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 172 m² · constr. 1942 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734580484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
72010734580484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 542 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 245 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 655 136 $ Poids 73 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 477 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 542 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 631 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 190 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 328 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 872 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 577 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 580 959 $ Poids 63 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 473 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 920 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 214 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 546 200 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 957 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 752 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.