300 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 156,8 m² · constr. 1982 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734580706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72010734580706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 330 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 159 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 311 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 519 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 274 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 32 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 197 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 477 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 716 416 $ Poids 71 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 820 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 620 368 $ Poids 71 % |
| 8 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 567 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 197 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 794 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 582 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 589 943 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 343 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 566 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 529 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.