273 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 95 m² · constr. 1963 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734580781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72010734580781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 241 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 511 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 406 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 161 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 254 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 686 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 501 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 444 377 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 577 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 430 106 $ Poids 80 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 228 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +11 073 $ | 495 246 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 725 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 599 096 $ Poids 76 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 399 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 516 396 $ Poids 74 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 741 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 026 $ Poids 73 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 881 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 411 977 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.