308 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734581242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72010734581242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 140 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 515 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 111 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 524 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 600 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 377 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 564 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 713 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 592 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 776 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 588 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 156 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 507 361 $ Poids 73 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 799 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 464 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 460 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 338 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 647 324 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.