311 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734581337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010734581337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 86 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 508 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 482 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 592 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 413 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 032 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 663 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 579 300 $ Poids 81 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 112 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 453 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 531 $ Poids 80 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 90 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 601 $ Poids 76 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 731 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 574 597 $ Poids 76 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 285 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 633 158 $ Poids 73 % |
| 10 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 259 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 456 440 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 668 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 106 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 848 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 397 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.