311 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 73,8 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734581446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010734581446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 111 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 247 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 398 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 335 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 497 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 562 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 297 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 599 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 683 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 145 $ Poids 74 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 666 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 548 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 816 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 600 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 621 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 267 350 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 835 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 848 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.