309 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 91,1 m² · constr. 1935 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734581535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
72010734581535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 374 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 100 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 436 953 $ Poids 96 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 433 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 421 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 344 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 290 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 430 783 $ Poids 76 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 661 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 617 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 160 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 316 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 600 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 93 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 516 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 122 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 588 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 759 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 552 786 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.