307 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 122,1 m² · constr. 1944 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734581634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
72010734581634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 250 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 946 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 38 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 418 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 188 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 341 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 523 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 512 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 353 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 533 571 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 279 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 424 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 827 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 519 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 124 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 459 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 587 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 546 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 136 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 708 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 660 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 168 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 376 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 489 182 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.