284 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 160,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734581678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010734581678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 402 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 249 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 142 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 387 865 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 264 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 665 455 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 119 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 315 003 $ Poids 86 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 94 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 422 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 633 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 746 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 629 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 590 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 184 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 803 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 603 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 835 $ Poids 60 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 501 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 597 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.