282 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 395 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734581807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72010734581807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 132 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 141 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 372 601 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 113 $ Poids 89 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 369 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 571 210 $ Poids 88 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 630 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 696 301 $ Poids 83 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 646 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 645 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 422 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 489 999 $ Poids 82 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 83 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 552 254 $ Poids 82 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 657 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 515 131 $ Poids 81 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 320 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 540 364 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 302 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.