280 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 91,5 m² · constr. 1954 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734581945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72010734581945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 154 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 412 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 101 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 481 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 439 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 422 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 382 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 319 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 467 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 122 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 346 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 651 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 558 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 233 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 153 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 648 367 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 53 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 620 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 494 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 647 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 441 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.