296 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 140,3 m² · constr. 1955 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734582025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72010734582025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 198 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 292 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 409 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 629 067 $ Poids 87 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 162 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 478 723 $ Poids 85 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 180 $ Poids 84 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 070 $ Poids 83 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 655 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 510 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 160 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 750 574 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 334 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 515 $ Poids 68 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 775 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 178 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 283 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 468 362 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.