290 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 118,7 m² · constr. 1955 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734582371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72010734582371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 324 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 985 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 112 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 264 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 329 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 554 120 $ Poids 79 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 73 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 732 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 458 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 505 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 521 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 538 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 993 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 870 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 542 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 211 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 443 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 201 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 390 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 308 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 509 598 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.