340 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 225,7 m² · constr. 1980 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734583096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
72010734583096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 270 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 893 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 581 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 893 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 599 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 732 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 877 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 610 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 709 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 776 913 $ Poids 49 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 577 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 189 493 $ Poids 44 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 581 $ Poids 42 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 546 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 433 880 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 986 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.