330 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734583383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
72010734583383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 85 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 522 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 161 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 325 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 256 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 434 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 600 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −48 118 $ | 555 616 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 540 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 779 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 255 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 367 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 599 611 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 522 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 616 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 188 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 308 $ Poids 70 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 433 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +35 432 $ | 506 538 $ Poids 70 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 469 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 356 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.