355 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 103,3 m² · constr. 1946 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734583459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010734583459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 172 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 658 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 404 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 492 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 524 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 511 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 331 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 352 441 $ Poids 86 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 420 901 $ Poids 85 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 192 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 449 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 653 $ Poids 78 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 146 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 493 623 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 318 507 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 880 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 432 826 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.