322 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 94 m² · constr. 2013 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734583660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72010734583660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 50 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 536 597 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 289 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 558 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 113 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 784 $ Poids 81 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 240 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 363 147 $ Poids 81 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 708 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 218 $ Poids 78 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 593 $ Poids 77 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 419 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 526 130 $ Poids 75 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 379 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 556 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 149 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 629 916 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.