363 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 337 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734584044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
72010734584044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 399 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 570 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 200 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 328 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 476 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 795 $ Poids 82 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 550 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 018 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 463 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 160 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 389 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 386 860 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 106 $ Poids 73 % |
| 9 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 475 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 164 $ Poids 70 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 144 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 853 $ Poids 69 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 555 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 566 898 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.