360 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 89,5 m² · constr. 1977 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734584444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72010734584444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 194 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 145 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 441 478 $ Poids 87 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 515 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −39 627 $ | 564 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 461 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 287 $ Poids 81 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 492 $ Poids 79 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 308 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 607 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 544 089 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 502 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 626 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 369 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 537 $ Poids 72 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 288 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 604 $ Poids 69 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 514 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 574 938 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.