354 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 127,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734584593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
72010734584593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 394 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 185 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 205 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 506 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 308 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −42 112 $ | 572 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 534 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 112 938 $ Poids 78 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 579 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 542 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 98 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 581 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 283 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 278 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 406 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 467 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 547 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 005 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.