361 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 158,9 m² · constr. 1957 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734584739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72010734584739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 98 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 253 664 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 339 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 313 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 453 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 632 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 552 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 253 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 435 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 643 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 403 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 594 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 400 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 800 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 251 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 513 907 $ Poids 60 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 808 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 520 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.