403 Rue GAGNON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 75,1 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734584740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72010734584740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 167 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 451 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 355 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 518 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 594 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 102 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 484 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 403 785 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 564 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 230 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 466 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 476 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 473 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 384 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 525 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 462 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 569 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 499 506 $ Poids 63 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 872 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 432 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.