359 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 124,2 m² · constr. 1994 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734584848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
72010734584848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 414 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 517 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 589 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 098 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 249 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 612 739 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 253 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 338 $ Poids 76 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 246 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 445 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 488 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 460 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 37 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 845 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 586 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 488 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 631 006 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 166 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.