390 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734585018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72010734585018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 0 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 339 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 538 650 $ Poids 88 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 462 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 672 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 472 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 621 972 $ Poids 84 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 343 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 165 $ Poids 79 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 390 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 607 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 519 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 387 $ Poids 75 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 506 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 558 060 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 580 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 212 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 668 743 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.