369 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 56,5 m² · constr. 1953 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734585215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
72010734585215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 198 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 424 857 $ Poids 40 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 702 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 408 066 $ Poids 26 % |
| 6 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 900 $ Poids 25 % |
| 7 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 226 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 069 $ Poids 25 % |
| 8 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 319 $ Poids 23 % |
| 9 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 095 $ Poids 17 % |
| 10 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 433 827 $ Poids 15 % |
| 11 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 345 801 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.