370 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 160,5 m² · constr. 1955 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734585358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010734585358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 398 $ Poids 100 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 395 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 542 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 391 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 437 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 315 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 585 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 549 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 335 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 568 $ Poids 73 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 445 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 640 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 377 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 598 191 $ Poids 62 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 741 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 468 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 804 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 289 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 512 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.