395 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 106,9 m² · constr. 2014 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734586099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
72010734586099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 453 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 506 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 602 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 533 $ Poids 82 % |
| 5 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 818 $ Poids 77 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 110 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 545 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 413 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 672 930 $ Poids 74 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 618 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 164 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 703 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 405 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 432 $ Poids 70 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 239 $ Poids 70 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 948 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.