372 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 111 m² · constr. 1944 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734586251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
72010734586251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 539 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 506 030 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 369 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 675 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 499 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 715 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 900 661 $ Poids 76 % |
| 5 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 491 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 438 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 411 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 326 007 $ Poids 73 % |
| 9 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 214 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 650 $ Poids 71 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 532 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 361 235 $ Poids 71 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 466 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 571 409 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 34 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 467 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.