375 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 115,1 m² · constr. 1983 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734586564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72010734586564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 392 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 586 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 608 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 749 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 061 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 410 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 681 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 518 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 537 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 678 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 118 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 561 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 354 $ Poids 67 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 476 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 613 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 529 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 728 941 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.