371 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 73,9 m² · constr. 1954 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734586861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
72010734586861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 373 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 435 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 323 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 499 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 516 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 184 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 347 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 185 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 566 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 696 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 389 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 793 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 654 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 470 508 $ Poids 69 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 447 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 495 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 444 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 416 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.