316 2E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 142,3 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734586945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
72010734586945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 454 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 557 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 486 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 294 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 413 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 574 368 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 645 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 577 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 378 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 531 087 $ Poids 79 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 90 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 263 327 $ Poids 77 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 780 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 599 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 87 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −42 112 $ | 604 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 551 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 755 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.