201 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 119,6 m² · constr. 1995 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734587400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72010734587400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 370 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 030 $ Poids 77 % |
| 2 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 99 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 605 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 808 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 429 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 507 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 628 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 619 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 556 778 $ Poids 66 % |
| 8 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 465 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 192 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 395 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 504 739 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.