181 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 118,1 m² · constr. 1995 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734587512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010734587512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 355 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 92 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 602 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 833 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 073 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 304 $ Poids 71 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 651 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 553 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 491 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 445 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 503 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 439 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 654 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 555 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 727 876 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.