409 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 220,4 m² · constr. 1989 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 515 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734588639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
72010734588639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 319 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 920 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 270 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 753 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 837 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 946 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 652 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 919 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 905 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 306 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 947 $ Poids 36 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +13 378 $ | 194 287 $ Poids 32 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 312 $ Poids 30 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 946 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 447 105 $ Poids 30 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 835 $ Poids 29 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 801 980 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.