413 Rue CHAMPIGNY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 189,2 m² · constr. 1988 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 460 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734589322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
72010734589322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 350 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 853 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 820 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 981 $ Poids 66 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 337 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 300 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 878 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 238 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 703 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 854 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 839 007 $ Poids 41 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 758 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 715 926 $ Poids 40 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 694 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 798 691 $ Poids 39 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 509 $ Poids 34 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 454 $ Poids 33 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 812 069 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.