270 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 89,9 m² · constr. 1945 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734590270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
72010734590270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 255 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 456 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 391 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 361 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 593 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 272 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −28 788 $ | 443 484 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 172 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 539 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 131 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 330 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 222 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 431 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 780 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 332 445 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 749 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 769 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 118 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.