275 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 152 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734590337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010734590337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 644 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 117 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 223 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 523 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 241 929 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 89 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 376 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 866 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 614 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 624 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 579 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 380 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 491 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 255 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 781 781 $ Poids 68 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 63 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 485 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 213 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.