271 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 79,1 m² · constr. 1940 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734590485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
72010734590485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 250 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 397 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 187 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 420 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 165 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 377 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 646 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 479 852 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 706 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 998 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 714 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 431 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 558 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 387 800 $ Poids 75 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 762 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 413 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 857 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 212 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 417 676 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 878 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 526 600 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.