272 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 77,5 m² · constr. 1952 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734590549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
72010734590549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 152 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 279 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 200 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 395 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 621 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 505 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 678 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 400 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 646 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 741 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 205 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 476 803 $ Poids 73 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 796 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 434 124 $ Poids 71 % |
| 11 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 811 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 157 $ Poids 71 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 894 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 542 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.