269 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 204,4 m² · constr. 2023 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 577 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734590624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
72010734590624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 523 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 916 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 553 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 926 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 114 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 974 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 894 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 903 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 768 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 805 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 908 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 940 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 535 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 190 054 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 859 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 553 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 908 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 249 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.