268 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 75,2 m² · constr. 1954 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734590757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
72010734590757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 179 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 439 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 249 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 399 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 192 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 393 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 177 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 474 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 581 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 429 $ Poids 76 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 430 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 652 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 503 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 715 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 057 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 691 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 788 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 843 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 419 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 843 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 602 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.