266 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 122 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734590866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
72010734590866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 195 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 989 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 355 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 847 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 544 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 509 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 168 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 673 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 512 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 488 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 557 038 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 427 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 444 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 268 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 482 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 671 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 546 115 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 15 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 435 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 285 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 736 083 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.