263 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 370,9 m² · constr. 1925 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 519 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734590931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
72010734590931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +116 214 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 064 206 $ Poids 15 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 202 409 $ Poids 11 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −44 263 $ | 464 674 $ Poids 8 % |
| 4 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +105 022 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 222 537 $ Poids 7 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 659 370 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −226 861 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 222 256 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +122 139 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 339 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −64 463 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 016 171 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.