276 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 90,5 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734591183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72010734591183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 132 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 479 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 410 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 469 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 419 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 380 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 321 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 464 815 $ Poids 75 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 92 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 345 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 52 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 658 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 232 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 667 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 491 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 684 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 555 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 569 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 551 965 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.