274 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 90,4 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734591292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
72010734591292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 146 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 476 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 407 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 483 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 419 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 378 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 323 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 462 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 79 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 343 438 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 59 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 562 671 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 664 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 712 $ Poids 70 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 054 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 699 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 891 $ Poids 69 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 584 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 549 089 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.