277 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 76,5 m² · constr. 1954 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734591338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72010734591338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 55 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 442 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 373 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 409 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 280 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 396 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 536 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 507 376 $ Poids 82 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 306 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 056 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 601 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 533 $ Poids 78 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 273 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 477 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 733 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 677 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 838 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 871 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 435 596 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 584 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 870 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.