273 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 113,9 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734591546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72010734591546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 280 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 202 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 443 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 539 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 201 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 715 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 77 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 381 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 81 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 665 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 466 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 747 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 434 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 713 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.