304 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 141,3 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734591669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
72010734591669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 172 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 515 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 29 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 293 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 173 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 621 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 467 455 $ Poids 83 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 576 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 555 390 $ Poids 83 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 330 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 473 685 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 823 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 506 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 620 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 179 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 410 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 233 515 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 283 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 753 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 154 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 463 661 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.