269 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734591883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
72010734591883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 171 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 519 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 413 638 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 28 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 365 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 247 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 697 471 $ Poids 84 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 493 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 491 $ Poids 83 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 638 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 452 840 $ Poids 76 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 378 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 503 290 $ Poids 76 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 744 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 610 721 $ Poids 76 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 479 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 525 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 760 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 988 $ Poids 73 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 65 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 613 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.